Architekt zaczyna swoja prac\u0119 o wiele wcze\u015bniej ni\u017c ekipa budowlana. Celem wsp\u00f3lnej pracy Inwestora i Architekta jest „wirtualne” wykonanie obiektu, tak, \u017ceby mo\u017cna by\u0142o zaplanowa\u0107 proces budowlany. <\/p>\n
W rzeczywisto\u015bci Architekt nie projektuje „kresek na papierze” tylko przestrze\u0144 oraz zagospodarowuje pieni\u0105dze i czas swoich klient\u00f3w. Dlatego nie da si\u0119 przeceni\u0107 etap\u00f3w przygotowawczych, przed budow\u0105. <\/p>\n
To odpowiedzialne zadanie i dlatego bardzo wa\u017cne jest \u017ceby po\u015bwi\u0119ci\u0107 mu odpowiedni\u0105 ilo\u015b\u0107 czasu, aby Projektant i Inwestor dobrze si\u0119 wzajemnie rozumieli.<\/p>\n
Typowy przebieg procesu budowlanego ma swoja logik\u0119 i pozwala w przybli\u017ceniu podzieli\u0107 prace projektowe na etapy:<\/p>\n
Etap 1 – koncepcja<\/p>\n
Na tym etapie Architekt i Inwestor ustalaj\u0105 wsp\u00f3lnie optymalne zapotrzebowanie, uwarunkowania i ograniczenia oraz przybli\u017caj\u0105 zakres i koszty budowy.<\/p>\n
Etap 2 – projekt budowlany<\/p>\n
Na tym etapie, w porozumieniu z Inwestorem, Architekt przygotowuje wielobran\u017cowy projekt budowlany. Jest to projekt, kt\u00f3rego zakres i form\u0119 przewiduje Ustawa Prawo Budowlane, jako niezb\u0119dn\u0105 podstaw\u0119 do uzyskania Pozwolenia na Budow\u0119. W rzeczywisto\u015bci jest to projekt zawieraj\u0105cy najwa\u017cniejsze parametry obiektu, w tym r\u00f3wnie\u017c w zakresie konstrukcji i instalacji, a ponadto zawiera dodatkowe opracowania, uzgodnienia i zezwolenia wymagane prawem dla przedmiotowej inwestycji.<\/p>\n
Etap 3 – projekt wykonawczy<\/p>\n
Etap ten ma na celu opracowanie szczeg\u00f3\u0142owych rozwi\u0105za\u0144 technicznych, zastosowanie wybranych materia\u0142\u00f3w i urz\u0105dze\u0144, przeznaczonych do realizacji w trakcie budowy. O ile Prawo obowi\u0105zuj\u0105ce w Polsce nie wymaga od Inwestora sporz\u0105dzania projekt\u00f3w wykonawczych (formalnie wystarczy projekt budowlany z prawomocnym pozwoleniem na budow\u0119), o tyle zwykle wykonuje si\u0119 go w przypadku bardziej z\u0142o\u017conych obiekt\u00f3w, mniej standardowych rozwi\u0105za\u0144, czy po prostu w celu przyspieszenia i\/lub zapewnienia ni\u017cszych koszt\u00f3w budowy.<\/p>\n
Etap 4 – nadzory autorskie<\/p>\n
Nadzory autorskie, to wizyty Architekta na budowie, realizowane w celu sprawdzenia zgodno\u015bci wykonywanych prac z projektem lub te\u017c w celu uzgodnienia z Inwestorem albo Wykonawc\u0105 rozwi\u0105za\u0144 odbiegaj\u0105cych od projektu. Zadaniem Architekta jest w szczeg\u00f3lno\u015bci upewnienie si\u0119, \u017ce proponowane zamienne rozwi\u0105zanie nie stoi w sprzeczno\u015bci z Prawem Budowlanym lub Pozwoleniem Na Budow\u0119 i nie stanie si\u0119 w zwi\u0105zku z tym przeszkod\u0105 przy dopuszczeniu budynku do u\u017cytkowania. W praktyce, celem nadzor\u00f3w bywa bardzo cz\u0119sto zmiana materia\u0142\u00f3w budowlanych z tych, kt\u00f3re zosta\u0142y opisane w projekcie, na ich ta\u0144sze zamienniki. Przy tym nadzor\u00f3w autorskich nie nale\u017cy myli\u0107 z odpowiedzialno\u015bci\u0105 zawodow\u0105 Architekta za zaprojektowane rozwi\u0105zania, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy traktowa\u0107 jak gwarancj\u0119 za poprawno\u015b\u0107 projektu. Inwestor nie ma obowi\u0105zku zleca\u0107 nadzor\u00f3w autorskich, ale zgodnie z art. 18 punkt 3 Ustawy Prawo Budowlane, w ramach podpisanej umowy, „Inwestor mo\u017ce zobowi\u0105za\u0107 projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego”.<\/p>\n
Powy\u017csze, to typowy, podstawowy zakres obowi\u0105zk\u00f3w architekta, przy czym w zale\u017cno\u015bci od rodzaju inwestycji i innych okoliczno\u015bci, zakres ten mo\u017ce si\u0119 zmienia\u0107.<\/p>\n
Na przyk\u0142ad, gdy teren inwestycji nie jest obj\u0119tym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, przed wyst\u0105pieniem o Pozwolenie Na Budow\u0119, nale\u017cy uzyska\u0107 Decyzj\u0119 O Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Jest to dokument, o kt\u00f3ry wyst\u0119puje si\u0119 na etapie koncepcyjnym projektu. Niestety, bywa, \u017ce czas oczekiwania na t\u0119 Decyzj\u0119 bywa d\u0142ugi i uwarunkowany dodatkowymi formalno\u015bciami, takimi jak uzyskanie warunk\u00f3w technicznych przy\u0142\u0105czenia do sieci wodnych, kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych itd.<\/p>\n
W przypadku niekt\u00f3rych projekt\u00f3w, wyst\u0119puj\u0105 dodatkowe wymogi, takie jak np. uzgodnienie koncepcji projektowej z Urz\u0119dem Konserwacji Zabytk\u00f3w, z lokalnym Inspektorem Sanepid czy na przyk\u0142ad w\u0142a\u015bciw\u0105 jednostk\u0105 Stra\u017cy Po\u017carnej.<\/p>\n
Inwestycje, mog\u0105ce oddzia\u0142ywa\u0107 na \u015brodowisko, takie jak stacje benzynowe, zak\u0142ady przemys\u0142owe, oraz obiekty z bardzo du\u017cymi powierzchniami utwardzonych teren\u00f3w i inne, mog\u0105 wymaga\u0107 Decyzji \u015arodowiskowych, czy Pozwole\u0144 Wodnoprawnych.<\/p>\n
We wszystkich sytuacjach Architekt odpowiedzialny jest za wskazanie w\u0142a\u015bciwej drogi formalnej w celu uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budow\u0119.<\/p>\n
Jak wida\u0107, zakres obowi\u0105zk\u00f3w i odpowiedzialno\u015bci Architekta mo\u017ce by\u0107 bardzo szeroki. Dlatego te\u017c w ramach przygotowania do podpisania umowy o prace projektowe warto jest po\u015bwi\u0119ci\u0107 troch\u0119 czasu na spotkanie i om\u00f3wienie inwestycji.<\/p>\n
Zapraszam do um\u00f3wienia si\u0119 na spotkanie!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Architekt zaczyna swoja prac\u0119 o wiele wcze\u015bniej ni\u017c ekipa budowlana. Celem wsp\u00f3lnej pracy Inwestora i Architekta jest „wirtualne” wykonanie obiektu, tak, \u017ceby mo\u017cna by\u0142o zaplanowa\u0107 proces budowlany. W rzeczywisto\u015bci Architekt nie projektuje „kresek na papierze” tylko przestrze\u0144 oraz zagospodarowuje pieni\u0105dze i czas swoich klient\u00f3w. Dlatego nie da si\u0119 przeceni\u0107 etap\u00f3w przygotowawczych, przed budow\u0105. To odpowiedzialne … read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-13","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atr-design.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atr-design.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/atr-design.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atr-design.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atr-design.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/atr-design.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":247,"href":"https:\/\/atr-design.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13\/revisions\/247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atr-design.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}